808 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
402 400 $
Autre · 3 067 $/m² · 131,2 m² · constr. 1953 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
—
CUBF
6418
Usage
Service de réparation et remplacement de pneus
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 280 500 $ -20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794300741990020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
540604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
65005794300741990020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 463 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 167 155 $ Poids 90 % |
| 2 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 402 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 803 $ Poids 90 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 150 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 753 079 $ Poids 88 % |
| 4 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 553 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 545 816 $ Poids 87 % |
| 5 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 478 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 052 $ Poids 85 % |
| 6 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 330 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 134 $ Poids 83 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 584 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 740 $ Poids 83 % |
| 8 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 588 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 704 $ Poids 82 % |
| 9 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 505 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 529 $ Poids 82 % |
| 10 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 547 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 707 946 $ Poids 77 % |
| 11 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 544 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 745 $ Poids 75 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 436 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 899 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.