808 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
520 600 $
Autre · 2 814 $/m² · 185 m² · constr. 1953 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
—
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 360 300 $ -12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794300741990030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
540605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
65005794300741990030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 437 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 913 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 456 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 932 $ Poids 88 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 497 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 895 400 $ Poids 85 % |
| 4 | 686-688, rue Principale, Laval 2026-05-21 · 529 m · Vendu 680 000 $ (4 038 $/m²) 168,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 725 490 $ Poids 76 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 854 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 968 $ Poids 71 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 371 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 964 748 $ Poids 68 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 881 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 862 523 $ Poids 68 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 576 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 801 570 $ Poids 66 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 411 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +57 293 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 524 $ Poids 66 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 468 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +59 283 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 177 $ Poids 65 % |
| 11 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 453 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 844 411 $ Poids 65 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 541 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 875 431 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.