1085 Rue BASTIEN · Laval
Valeur estimée
596 400 $
Autre · constr. 2024 · terrain 15 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 669,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 280 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794301177250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
65005794301177250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 331 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 961 400 $ Poids 66 % |
| 2 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 279 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 750 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 835, rue Principale, Laval 2026-03-06 · 109 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 65 % |
| 4 | 1020, rue Des Capucines, Laval 2026-04-13 · 291 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 65 % |
| 5 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 343 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 745 017 $ Poids 64 % |
| 6 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 192 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 023 $ Poids 64 % |
| 7 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 441 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 2-811, rue Principale, Laval 2026-01-23 · 103 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 512 235 $ Poids 64 % |
| 9 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 377 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 804 122 $ Poids 63 % |
| 10 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 438 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 101 531 $ Poids 62 % |
| 11 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 505 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 806 642 $ Poids 62 % |
| 12 | 1139-1141, place Bastien, Laval 2025-12-17 · 220 m · Vendu 775 000 $ (5 191 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 847 648 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.