802 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 122,9 m² · constr. 1952 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 338 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794310091860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
65005794310091860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 309 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 495 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 700 220 $ Poids 89 % |
| 3 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 492 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 161 369 $ Poids 82 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 598 $ Poids 82 % |
| 5 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 562 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 184 $ Poids 81 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 577 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 526 672 $ Poids 79 % |
| 7 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 580 075 $ Poids 78 % |
| 8 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 436 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 366 $ Poids 78 % |
| 9 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 609 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 450 $ Poids 77 % |
| 10 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 536 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 293 $ Poids 75 % |
| 11 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 491 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 675 448 $ Poids 71 % |
| 12 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 442 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 352 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.