790-794 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 164 100 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 243,2 m² · constr. 2002 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 700 $
Rôle antérieur 830 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794310431690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
698 500 $
Rôle antérieur
830 300 $
ID provincial
65005794310431690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 305 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 236 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 627 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 291 177 $ Poids 81 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 404 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 058 026 $ Poids 81 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 829 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 460 932 $ Poids 69 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 444 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 943 274 $ Poids 67 % |
| 6 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 804 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −55 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 472 $ Poids 59 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 404 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 100 911 $ Poids 55 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 899 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 429 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 272 729 $ Poids 54 % |
| 9 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 534 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +78 254 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 022 151 $ Poids 53 % |
| 10 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 1 321 247 $ Poids 53 % |
| 11 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 935 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −53 278 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 241 209 $ Poids 51 % |
| 12 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 280 455 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.