777 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 87,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 413 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794310437140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
65005794310437140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 133 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −57 367 $ | 624 887 $ Poids 97 % |
| 2 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 281 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 487 192 $ Poids 94 % |
| 3 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 485 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 583 294 $ Poids 90 % |
| 4 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 213 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 639 536 $ Poids 82 % |
| 5 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 752 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 676 084 $ Poids 75 % |
| 6 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 184 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 608 383 $ Poids 73 % |
| 7 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 542 828 $ Poids 73 % |
| 8 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 558 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 620 182 $ Poids 70 % |
| 9 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 844 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 660 185 $ Poids 68 % |
| 10 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 838 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 709 468 $ Poids 67 % |
| 11 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 882 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 618 757 $ Poids 67 % |
| 12 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 696 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 666 765 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.