778-782 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
821 700 $
Autre · 3 384 $/m² · 242,8 m² · constr. 1952 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 541 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794310621510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
479579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
65005794310621510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 283 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 077 581 $ Poids 91 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 615 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 207 238 $ Poids 82 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 401 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 032 $ Poids 81 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 848 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 286 311 $ Poids 68 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 425 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 928 061 $ Poids 68 % |
| 6 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 824 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −56 791 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 973 164 $ Poids 57 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 401 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 099 953 $ Poids 56 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 916 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 357 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 106 357 $ Poids 54 % |
| 9 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 556 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +77 405 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 942 553 $ Poids 53 % |
| 10 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 238 029 $ Poids 52 % |
| 11 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 957 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −54 178 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 132 310 $ Poids 50 % |
| 12 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 205 954 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.