771 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 126,9 m² · constr. 1954 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 430 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794310726890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005794310726890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 324 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 090 $ Poids 90 % |
| 2 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 570 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 669 $ Poids 85 % |
| 3 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 572 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 164 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 555 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 964 $ Poids 84 % |
| 5 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 488 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 179 $ Poids 83 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 657 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 535 898 $ Poids 80 % |
| 7 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 173 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 745 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 739 855 $ Poids 78 % |
| 8 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 159 $ Poids 78 % |
| 9 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 688 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 710 $ Poids 77 % |
| 10 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 615 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 564 $ Poids 76 % |
| 11 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 364 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 977 $ Poids 73 % |
| 12 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 594 076 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.