772-774 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 190 700 $
Autre · 2 819 $/m² · 422,4 m² · constr. 1964 · terrain 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 500 $
Rôle antérieur 733 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794310861010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
470806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
688 100 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
65005794310861010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +123 961 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 853 979 $ Poids 39 % |
| 2 | 766, rue Paul-Gauguin, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 601 $/m²) 347,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +135 588 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 276 350 $ Poids 36 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +154 846 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 742 928 $ Poids 35 % |
| 4 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +78 908 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 224 349 $ Poids 19 % |
| 5 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +112 191 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 342 839 $ Poids 12 % |
| 6 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −94 069 $ | 1 402 521 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.