764 Rue PRINCIPALE app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 86,4 m² · constr. 2004 · terrain 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 329 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794320592300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
65005794320592300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 146 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +40 494 $ | 719 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 153 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 656 $ Poids 96 % |
| 3 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 381 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 673 893 $ Poids 93 % |
| 4 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 145 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 738 808 $ Poids 80 % |
| 5 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 174 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 688 853 $ Poids 75 % |
| 6 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 754 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 033 $ Poids 73 % |
| 7 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 719 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 755 019 $ Poids 72 % |
| 8 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 720 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 329 $ Poids 72 % |
| 9 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 433 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 019 $ Poids 72 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 568 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 762 532 $ Poids 67 % |
| 11 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 485 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 645 $ Poids 64 % |
| 12 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 513 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 005 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.