752 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
933 900 $
Autre · 3 548 $/m² · 263,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,7 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 300 $
Rôle antérieur 1 396 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794330123370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
1 310 400 $
Rôle antérieur
1 396 700 $
ID provincial
65005794330123370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 140 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +60 249 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 342 492 $ Poids 80 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 572 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +62 208 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 452 721 $ Poids 74 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 968 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 216 968 $ Poids 63 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 428 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +103 839 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 195 710 $ Poids 61 % |
| 5 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 390 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −39 138 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 220 601 $ Poids 60 % |
| 6 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 316 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 518 $ Poids 60 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 989 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 607 954 $ Poids 58 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 311 573 $ Poids 55 % |
| 9 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 388 170 $ Poids 51 % |
| 10 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 887 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 092 438 $ Poids 47 % |
| 11 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 986 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +56 552 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 484 454 $ Poids 47 % |
| 12 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 959 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 574 593 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.