746 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 419 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794330636860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
65005794330636860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 256 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 231 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 689 938 $ Poids 91 % |
| 3 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 297 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 554 327 $ Poids 86 % |
| 4 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 92 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 523 496 $ Poids 84 % |
| 5 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 342 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 660 492 $ Poids 83 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 514 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 715 144 $ Poids 82 % |
| 7 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 652 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 737 199 $ Poids 81 % |
| 8 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 433 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 746 125 $ Poids 79 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 773 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 673 015 $ Poids 75 % |
| 10 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 396 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 632 956 $ Poids 75 % |
| 11 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 258 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +47 821 $ · Ajust. âge −53 992 $ | 677 240 $ Poids 74 % |
| 12 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 678 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 711 718 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.