995 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 99,2 m² · constr. 1969 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 380 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794330793020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
65005794330793020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 235 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 571 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 212 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 779 $ Poids 92 % |
| 3 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 52 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 828 $ Poids 86 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 261 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 541 311 $ Poids 86 % |
| 5 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 317 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 638 825 $ Poids 84 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 477 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 688 865 $ Poids 84 % |
| 7 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 632 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 711 009 $ Poids 82 % |
| 8 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 403 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 721 406 $ Poids 80 % |
| 9 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 357 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 721 $ Poids 77 % |
| 10 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 735 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 646 870 $ Poids 77 % |
| 11 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 639 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 684 605 $ Poids 76 % |
| 12 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 256 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 661 042 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.