744 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 166,1 m² · constr. 2013 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 604 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794330856890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
65005794330856890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 462 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 771 093 $ Poids 85 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 497 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 780 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 274 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 096 232 $ Poids 83 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 433 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 023 661 $ Poids 81 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 200 367 $ Poids 79 % |
| 6 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 350 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +40 226 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 943 669 $ Poids 72 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 501 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 907 138 $ Poids 72 % |
| 8 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 726 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 640 267 $ Poids 70 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 277 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 807 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 035 207 $ Poids 69 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 467 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 840 269 $ Poids 68 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 491 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 830 629 $ Poids 68 % |
| 12 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 751 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −48 369 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 999 812 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.