753 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 758 700 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 343 m² · constr. 2023 · terrain 1 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 600 $
Rôle antérieur 1 062 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794331010640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
1 172 800 $
Rôle antérieur
1 062 300 $
ID provincial
65005794331010640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +62 115 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 727 586 $ Poids 48 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 819 443 $ Poids 46 % |
| 3 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −63 159 $ · Ajust. âge +113 295 $ | 1 954 453 $ Poids 40 % |
| 4 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 396 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +127 879 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 411 218 $ Poids 39 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 822 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 831 822 $ Poids 37 % |
| 6 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 729 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +72 049 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 797 449 $ Poids 31 % |
| 7 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 187 089 $ Poids 22 % |
| 8 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 828 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +146 607 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 582 481 $ Poids 22 % |
| 9 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +74 968 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 200 088 $ Poids 20 % |
| 10 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 440 484 $ Poids 18 % |
| 11 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 602 518 $ Poids 15 % |
| 12 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +58 143 $ · Ajust. âge +137 200 $ | 1 584 643 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.