749-751 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
899 500 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 139,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 782 000 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794331241570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
65005794331241570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 269 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 895 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 639 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 428 $ Poids 79 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 510 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 927 890 $ Poids 79 % |
| 4 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 319 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 833 813 $ Poids 76 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 724 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 078 $ Poids 75 % |
| 6 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 812 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 446 $ Poids 73 % |
| 7 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 800 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 631 148 $ Poids 72 % |
| 8 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 344 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 759 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 819 276 $ Poids 68 % |
| 9 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 771 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 681 020 $ Poids 67 % |
| 10 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 207 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 427 $ Poids 67 % |
| 11 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 830 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 725 961 $ Poids 67 % |
| 12 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 812 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 815 035 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.