745 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 84,6 m² · constr. 1977 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 295 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794331491470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
65005794331491470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 273 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 621 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 141 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 485 051 $ Poids 93 % |
| 3 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 445 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 580 237 $ Poids 89 % |
| 4 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 303 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 604 694 $ Poids 76 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 742 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 615 904 $ Poids 72 % |
| 6 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 264 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 636 989 $ Poids 72 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 747 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 706 579 $ Poids 68 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 723 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 657 341 $ Poids 68 % |
| 9 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 373 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 618 102 $ Poids 68 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 557 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −40 375 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 664 357 $ Poids 62 % |
| 11 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 499 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 584 939 $ Poids 61 % |
| 12 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 729 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −23 931 $ | 711 092 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.