741 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 169 m² · constr. 1944 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 483 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794331642450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
65005794331642450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 491 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 853 589 $ Poids 82 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 509 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 434 $ Poids 82 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 548 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 833 $ Poids 81 % |
| 4 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 331 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 920 459 $ Poids 81 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 988 $ Poids 80 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 560 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 480 $ Poids 71 % |
| 7 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 787 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 015 $ Poids 71 % |
| 8 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 357 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +47 563 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 006 $ Poids 68 % |
| 9 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 739 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 871 635 $ Poids 66 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 515 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 764 078 $ Poids 65 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 541 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 751 934 $ Poids 65 % |
| 12 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 301 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 726 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 869 326 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.