735-737 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 192,8 m² · constr. 1939 · terrain 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 437 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794331833770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
65005794331833770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 503 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 915 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 599 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 292 $ Poids 77 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 761 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 934 199 $ Poids 73 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 792 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 083 $ Poids 70 % |
| 5 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 796 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 518 $ Poids 61 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 550 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −71 048 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 932 823 $ Poids 61 % |
| 7 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 784 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 861 527 $ Poids 60 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 570 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 819 164 $ Poids 60 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 555 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 894 538 $ Poids 60 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 344 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +74 184 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 986 339 $ Poids 60 % |
| 11 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 859 $ Poids 55 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 599 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 877 465 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.