1143 Rue TULIPES · Laval
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 202,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 645 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794336710580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
65005794336710580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 948 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 843 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 960 223 $ Poids 57 % |
| 2 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 861 888 $ Poids 56 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 999 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −46 454 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 957 416 $ Poids 55 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 892 150 $ Poids 53 % |
| 5 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 501 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 713 $ Poids 52 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 972 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +62 194 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 988 404 $ Poids 51 % |
| 7 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 622 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −78 876 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 050 768 $ Poids 51 % |
| 8 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 740 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 825 $ Poids 48 % |
| 10 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 953 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 773 763 $ Poids 44 % |
| 11 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 276 392 $ Poids 41 % |
| 12 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 998 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.