7766 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 451 700 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 292,2 m² · constr. 2023 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 300 $
Rôle antérieur 822 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794336923280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
905 000 $
Rôle antérieur
822 100 $
ID provincial
65005794336923280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 803 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 304 897 $ Poids 51 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 644 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +126 937 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 409 180 $ Poids 45 % |
| 3 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +87 462 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 688 244 $ Poids 43 % |
| 4 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 292 003 $ Poids 39 % |
| 5 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −62 606 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 602 865 $ Poids 35 % |
| 6 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 477 363 $ Poids 34 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +139 304 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 555 317 $ Poids 32 % |
| 8 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 837 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +113 802 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 143 651 $ Poids 30 % |
| 9 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 473 756 $ Poids 30 % |
| 10 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +115 179 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 685 632 $ Poids 28 % |
| 11 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 944 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −43 776 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 681 624 $ Poids 28 % |
| 12 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge +124 925 $ | 1 671 803 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.