7755 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 602 app. 602 · Laval
Valeur estimée
991 500 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 199,1 m² · constr. 2012 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 656 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
867 100 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
65005794337597210010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 368 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 901 376 $ Poids 76 % |
| 2 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 081 710 $ Poids 53 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 577 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 982 508 $ Poids 53 % |
| 4 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 972 378 $ Poids 49 % |
| 5 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 801 356 $ Poids 47 % |
| 6 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 004 401 $ Poids 46 % |
| 7 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +52 786 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 105 221 $ Poids 46 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −55 397 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 997 973 $ Poids 44 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 813 $ Poids 43 % |
| 10 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 786 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −87 154 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 189 639 $ Poids 40 % |
| 11 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 736 266 $ Poids 39 % |
| 12 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 870 012 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.