7755 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 603 app. 603 · Laval
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 141 m² · constr. 2012 · terrain 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 492 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
65005794337597210010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 183 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge +56 920 $ | 805 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 7622, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-07-21 · 252 m · Vendu 679 000 $ (4 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 760 299 $ Poids 71 % |
| 3 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 196 m · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 836 488 $ Poids 71 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 895 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +83 030 $ | 953 647 $ Poids 70 % |
| 5 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 940 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 720 169 $ Poids 63 % |
| 6 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 889 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 880 167 $ Poids 58 % |
| 7 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 858 $ Poids 57 % |
| 8 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 584 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 743 411 $ Poids 56 % |
| 9 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 476 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +68 203 $ · Ajust. âge +67 192 $ | 1 053 029 $ Poids 56 % |
| 10 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 510 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +50 359 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 596 650 $ Poids 55 % |
| 11 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 397 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +56 185 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 781 706 $ Poids 55 % |
| 12 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 631 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 784 014 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.