7765 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 94,9 m² · constr. 2013 · terrain 96,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
65005794337597210020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 137 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 615 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 229 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 105 $ Poids 95 % |
| 3 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 428 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 557 $ Poids 91 % |
| 4 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 415 $ Poids 88 % |
| 5 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 324 m · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 619 840 $ Poids 87 % |
| 6 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 340 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 670 $ Poids 82 % |
| 7 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 516 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 461 $ Poids 79 % |
| 8 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 760 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 544 843 $ Poids 75 % |
| 9 | 1128, rue Des Tulipes, Laval 2025-08-12 · 224 m · Vendu 540 000 $ (5 908 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 930 $ Poids 73 % |
| 10 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 787 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 348 $ Poids 72 % |
| 11 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 218 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 336 $ Poids 72 % |
| 12 | 1073, rue Des Tulipes, Laval 2025-07-30 · 279 m · Vendu 576 000 $ (6 302 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 675 018 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.