7765 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 107 app. 107 · Laval
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 69,2 m² · constr. 2013 · terrain 69,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 252 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
65005794337597210020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 218 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 475 426 $ Poids 55 % |
| 2 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 908 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 417 $ Poids 42 % |
| 3 | 1112, rue Bastien, Laval 2024-12-30 · 816 m · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 680 $ Poids 36 % |
| 4 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 734 $ Poids 28 % |
| 5 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 604 672 $ Poids 27 % |
| 6 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 546 207 $ Poids 20 % |
| 7 | 1013, rue Pesant, Laval 2024-06-25 · 860 m · Vendu 580 000 $ (7 323 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 125 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.