7765 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 108,3 m² · constr. 2013 · terrain 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 375 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210020017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005794337597210020017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 435 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 657 321 $ Poids 81 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 510 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 528 036 $ Poids 79 % |
| 3 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 137 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 460 $ Poids 72 % |
| 4 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 575 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 653 493 $ Poids 72 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 804 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 194 $ Poids 71 % |
| 6 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 477 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +39 603 $ | 639 455 $ Poids 69 % |
| 7 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 722 $ Poids 68 % |
| 9 | 7555, boul. St-Martin Ouest, Laval 2025-06-30 · 390 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 655 604 $ Poids 67 % |
| 10 | 502, rue de la Roseraie, Laval 2025-07-15 · 464 m · Vendu 130 000 $ (1 208 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 145 082 $ Poids 66 % |
| 11 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 229 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 621 $ Poids 66 % |
| 12 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 397 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 698 217 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.