7765 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 97,4 m² · constr. 2013 · terrain 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 368 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210020019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
65005794337597210020019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 137 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 005 $ Poids 96 % |
| 2 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 229 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 037 $ Poids 92 % |
| 3 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 428 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 361 $ Poids 88 % |
| 4 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 667 $ Poids 87 % |
| 5 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 324 m · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 627 471 $ Poids 82 % |
| 6 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 340 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 760 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 551 622 $ Poids 76 % |
| 8 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 516 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 786 804 $ Poids 75 % |
| 9 | 1128, rue Des Tulipes, Laval 2025-08-12 · 224 m · Vendu 540 000 $ (5 908 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 315 $ Poids 70 % |
| 10 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 804 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 968 $ Poids 69 % |
| 11 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 787 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 022 $ Poids 69 % |
| 12 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 435 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 628 623 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.