7765 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 502 app. 502 · Laval
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 187,1 m² · constr. 2013 · terrain 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 618 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210020033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
720 600 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
65005794337597210020033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 368 m · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 878 128 $ Poids 89 % |
| 2 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 577 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 955 159 $ Poids 61 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 055 015 $ Poids 58 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 078 538 $ Poids 52 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 212 106 $ Poids 49 % |
| 6 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 174 $ Poids 47 % |
| 7 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 779 457 $ Poids 46 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 979 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +58 406 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 154 361 $ Poids 46 % |
| 9 | 1131, Rue Bastien, Laval 2025-04-23 · 806 m · Vendu 653 000 $ (3 712 $/m²) 175,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 854 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 825 943 $ Poids 45 % |
| 10 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 671 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 125 701 $ Poids 43 % |
| 11 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −40 717 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 951 305 $ Poids 42 % |
| 12 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 982 519 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.