7765 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 806 app. 806 · Laval
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 72,8 m² · constr. 2013 · terrain 77,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 261 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210020058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
65005794337597210020058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 218 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 499 $ Poids 74 % |
| 2 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 908 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 485 $ Poids 52 % |
| 3 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 340 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −48 557 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 630 099 $ Poids 50 % |
| 4 | 1055, rue Carole, Laval 2025-06-12 · 251 m · Vendu 530 000 $ (6 199 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −39 363 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 403 $ Poids 41 % |
| 5 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 600 $ Poids 38 % |
| 6 | 1112, rue Bastien, Laval 2024-12-30 · 816 m · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 666 $ Poids 37 % |
| 7 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 557 514 $ Poids 25 % |
| 8 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 619 334 $ Poids 24 % |
| 9 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +11 644 $ | 136 113 $ Poids 23 % |
| 10 | 1013, rue Pesant, Laval 2024-06-25 · 860 m · Vendu 580 000 $ (7 323 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 307 $ Poids 19 % |
| 11 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 438 077 $ Poids 18 % |
| 12 | 617, rue Muguet, Laval 2024-05-07 · 393 m · Vendu 450 000 $ (5 383 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 525 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.