7765 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 901 app. 901 · Laval
Valeur estimée
1 342 700 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 250,8 m² · constr. 2013 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 200 $
Rôle antérieur 785 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210020060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
1 201 100 $
Rôle antérieur
785 300 $
ID provincial
65005794337597210020060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 786 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 313 977 $ Poids 69 % |
| 2 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 511 507 $ Poids 48 % |
| 3 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 980 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 011 519 $ Poids 46 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 381 506 $ Poids 45 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +73 035 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 131 906 $ Poids 43 % |
| 6 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 904 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −65 090 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 159 249 $ Poids 38 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +113 475 $ | 1 554 715 $ Poids 36 % |
| 8 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 159 057 $ Poids 35 % |
| 9 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 324 295 $ Poids 33 % |
| 10 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 1 418 111 $ Poids 33 % |
| 11 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 366 837 $ Poids 31 % |
| 12 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +94 371 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 086 393 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.