7765 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 903 app. 903 · Laval
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 121 m² · constr. 2014 · terrain 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 476 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210020062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
65005794337597210020062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 183 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +64 035 $ | 757 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 510 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 554 685 $ Poids 86 % |
| 3 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 397 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 735 051 $ Poids 79 % |
| 4 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 575 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 684 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 476 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +75 591 $ | 992 186 $ Poids 77 % |
| 6 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 477 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +42 431 $ | 673 307 $ Poids 73 % |
| 7 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 435 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 693 582 $ Poids 66 % |
| 8 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 729 $ Poids 64 % |
| 9 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 811 192 $ Poids 63 % |
| 10 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 887 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 381 $ Poids 63 % |
| 11 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 481 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 672 616 $ Poids 62 % |
| 12 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 300 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.