7775 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 107 app. 107 · Laval
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 67 m² · constr. 2017 · terrain 97,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 261 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
65005794337597210030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 218 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 469 270 $ Poids 42 % |
| 2 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 908 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −44 287 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 431 $ Poids 35 % |
| 3 | 1112, rue Bastien, Laval 2024-12-30 · 816 m · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 577 $ Poids 34 % |
| 4 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 595 712 $ Poids 28 % |
| 5 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 340 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −68 391 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 610 265 $ Poids 22 % |
| 6 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −45 274 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 093 $ Poids 22 % |
| 7 | 1055, rue Carole, Laval 2025-06-12 · 251 m · Vendu 530 000 $ (6 199 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −57 339 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 426 $ Poids 20 % |
| 8 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 324 m · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −65 010 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 534 687 $ Poids 19 % |
| 9 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 516 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −79 604 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 673 191 $ Poids 17 % |
| 10 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 549 197 $ Poids 17 % |
| 11 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 860 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −79 060 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 671 841 $ Poids 16 % |
| 12 | 7577, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-06-23 · 342 m · Vendu 470 000 $ (5 353 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −55 672 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 500 139 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.