7775 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 607 app. 607 · Laval
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 120 m² · constr. 2017 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794337597210030048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
65005794337597210030048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 183 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +71 150 $ | 761 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 510 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 552 586 $ Poids 87 % |
| 3 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 575 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 682 018 $ Poids 79 % |
| 4 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 397 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 741 925 $ Poids 79 % |
| 5 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 476 m · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 997 123 $ Poids 77 % |
| 6 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 477 m · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +50 918 $ | 679 351 $ Poids 73 % |
| 7 | 1072, rue du Canna, Laval 2025-12-10 · 435 m · Vendu 565 000 $ (5 266 $/m²) 107,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 699 425 $ Poids 68 % |
| 8 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 887 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 740 $ Poids 64 % |
| 9 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 808 159 $ Poids 64 % |
| 10 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 823 $ Poids 63 % |
| 11 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 050 $ Poids 63 % |
| 12 | 1040, rue du Canna, Laval 2025-06-25 · 481 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 678 705 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.