742 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 206,8 m² · constr. 1895 · terrain 1 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 451 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794340038060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
65005794340038060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 504 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 967 601 $ Poids 81 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 99 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −69 447 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 994 796 $ Poids 67 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 801 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 866 208 $ Poids 66 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 446 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +72 908 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 952 368 $ Poids 66 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 117 $ Poids 64 % |
| 6 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 787 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 892 247 $ Poids 63 % |
| 7 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 770 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 971 001 $ Poids 62 % |
| 8 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 731 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 220 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 417 $ Poids 59 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 504 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 013 774 $ Poids 56 % |
| 10 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 009 929 $ Poids 55 % |
| 11 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 602 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −87 729 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 111 534 $ Poids 55 % |
| 12 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 303 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −59 746 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 854 903 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.