992 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
1 151 400 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 259,5 m² · constr. 1997 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 600 $
Rôle antérieur 709 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794340173920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
680 100 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
65005794340173920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 59 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 246 784 $ Poids 84 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 561 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 302 635 $ Poids 77 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 473 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +94 648 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 518 $ Poids 63 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 262 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 961 998 $ Poids 63 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 089 040 $ Poids 56 % |
| 6 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 493 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −46 882 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 112 558 $ Poids 55 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 998 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 077 879 $ Poids 55 % |
| 8 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 471 218 $ Poids 54 % |
| 9 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 905 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 361 721 $ Poids 51 % |
| 10 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 850 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 072 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 247 852 $ Poids 45 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 473 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +91 206 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 139 931 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.