988 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 212,4 m² · constr. 1989 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 568 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794340261870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
65005794340261870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 456 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 981 513 $ Poids 87 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 33 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −56 570 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 094 874 $ Poids 77 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 536 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −72 842 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 126 421 $ Poids 65 % |
| 4 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 813 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 899 959 $ Poids 64 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 383 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +87 542 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 032 451 $ Poids 61 % |
| 6 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 796 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 931 235 $ Poids 61 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 456 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 027 180 $ Poids 60 % |
| 8 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 236 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −48 366 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 866 283 $ Poids 59 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 247 $ Poids 59 % |
| 10 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 116 129 $ Poids 57 % |
| 11 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 786 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +73 341 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 005 122 $ Poids 56 % |
| 12 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 664 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 354 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 550 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.