996 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 112 m² · constr. 1990 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 531 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794340365330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
65005794340365330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 313 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 700 516 $ Poids 88 % |
| 2 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 182 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 775 $ Poids 88 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 173 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 866 $ Poids 87 % |
| 4 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 582 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 048 $ Poids 81 % |
| 5 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 296 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 625 874 $ Poids 80 % |
| 6 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 175 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 657 930 $ Poids 73 % |
| 7 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 608 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 375 $ Poids 73 % |
| 8 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 578 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 798 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 716 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 761 147 $ Poids 68 % |
| 10 | 957, rue des Giroflées, Laval 2025-07-04 · 155 m · Vendu 537 000 $ (5 085 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 589 659 $ Poids 67 % |
| 11 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 270 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +60 903 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 783 950 $ Poids 66 % |
| 12 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 730 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 677 845 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.