984 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 192,1 m² · constr. 1991 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 471 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794340380590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
65005794340380590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 372 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 988 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 501 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 900 $ Poids 81 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 648 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 816 $ Poids 77 % |
| 4 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 798 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 961 459 $ Poids 71 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 435 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 879 985 $ Poids 64 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 424 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 927 824 $ Poids 64 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 221 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +72 247 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 1 085 492 $ Poids 62 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 452 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −72 787 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 931 084 $ Poids 62 % |
| 9 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 824 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 865 658 $ Poids 59 % |
| 10 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 806 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 895 591 $ Poids 59 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 454 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +75 854 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 759 473 $ Poids 56 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 489 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 875 916 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.