1000 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 194,8 m² · constr. 1993 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 548 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794340536860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
65005794340536860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 438 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 005 159 $ Poids 79 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 196 410 $ Poids 77 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 704 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 202 $ Poids 72 % |
| 4 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 818 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 978 256 $ Poids 69 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 515 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −66 079 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 937 791 $ Poids 65 % |
| 6 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 848 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 880 134 $ Poids 60 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 489 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 943 188 $ Poids 60 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 499 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 893 875 $ Poids 60 % |
| 9 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 832 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 910 415 $ Poids 59 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 286 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +79 720 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 1 102 155 $ Poids 58 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 553 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −76 140 $ | 890 349 $ Poids 54 % |
| 12 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 519 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +82 155 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 773 225 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.