1004 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 95,1 m² · constr. 1990 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 387 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794340776360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
65005794340776360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 103 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 309 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 721 570 $ Poids 92 % |
| 3 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 237 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 715 $ Poids 89 % |
| 4 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 436 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 745 744 $ Poids 87 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 147 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 012 $ Poids 86 % |
| 6 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 395 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 660 555 $ Poids 86 % |
| 7 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 360 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −6 749 $ | 705 971 $ Poids 83 % |
| 8 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 540 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 741 213 $ Poids 83 % |
| 9 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 335 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 825 $ Poids 83 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 608 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 742 492 $ Poids 82 % |
| 11 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 321 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 580 352 $ Poids 77 % |
| 12 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 647 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 746 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.