1008 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 194,3 m² · constr. 1989 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 471 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794340844590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
65005794340844590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 420 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 985 153 $ Poids 80 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 130 $ Poids 77 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 672 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 797 $ Poids 74 % |
| 4 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 847 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 957 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 510 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −67 322 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 936 549 $ Poids 64 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 477 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 877 147 $ Poids 61 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 470 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 924 463 $ Poids 61 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 274 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +78 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 391 $ Poids 59 % |
| 9 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 875 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 861 574 $ Poids 59 % |
| 10 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 858 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 891 518 $ Poids 58 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 544 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 880 783 $ Poids 55 % |
| 12 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 510 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +80 988 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 760 883 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.