984 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 95,8 m² · constr. 1945 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 352 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794340919750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
65005794340919750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 137 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 340 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 229 $ Poids 91 % |
| 3 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 241 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 561 582 $ Poids 88 % |
| 4 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 150 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 498 250 $ Poids 88 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 454 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 223 $ Poids 86 % |
| 6 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 533 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 617 803 $ Poids 84 % |
| 7 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 429 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 289 $ Poids 83 % |
| 8 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 344 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 633 343 $ Poids 83 % |
| 9 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 385 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 647 930 $ Poids 81 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 628 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 650 775 $ Poids 81 % |
| 11 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 356 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 532 153 $ Poids 78 % |
| 12 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 719 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 481 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.