1016 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 129 m² · constr. 1994 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 511 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794340940940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
65005794340940940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 356 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 870 549 $ Poids 91 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 304 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 766 585 $ Poids 87 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 343 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 838 084 $ Poids 80 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 176 754 $ Poids 79 % |
| 5 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 746 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 746 155 $ Poids 75 % |
| 6 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 828 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −5 504 $ | 178 464 $ Poids 73 % |
| 7 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 877 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 589 382 $ Poids 70 % |
| 8 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 905 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 679 697 $ Poids 67 % |
| 9 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 885 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 639 081 $ Poids 65 % |
| 10 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 536 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 250 $ Poids 61 % |
| 11 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 302 $ Poids 57 % |
| 12 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 923 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge −24 732 $ | 759 313 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.