1012 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
944 800 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 223,5 m² · constr. 1992 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 571 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794340962890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
65005794340962890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 63 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 136 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 506 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 009 087 $ Poids 88 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 549 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 175 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 227 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 888 840 $ Poids 69 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 506 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 053 752 $ Poids 60 % |
| 6 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 885 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 936 623 $ Poids 56 % |
| 7 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 946 799 $ Poids 53 % |
| 8 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 834 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −51 907 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 263 370 $ Poids 52 % |
| 9 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 868 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 968 941 $ Poids 52 % |
| 10 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 162 961 $ Poids 51 % |
| 11 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 410 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +116 548 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 075 483 $ Poids 47 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 872 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +46 946 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 969 046 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.