725 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 137,7 m² · constr. 1996 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 485 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794341025090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
65005794341025090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 346 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 873 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 515 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 906 597 $ Poids 81 % |
| 3 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 718 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 374 $ Poids 77 % |
| 4 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 809 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −3 669 $ | 186 363 $ Poids 72 % |
| 5 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 404 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 814 818 $ Poids 72 % |
| 6 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 392 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 209 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 800 226 $ Poids 70 % |
| 7 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 121 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 567 $ Poids 70 % |
| 8 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 882 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 615 528 $ Poids 68 % |
| 9 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 898 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −16 488 $ | 792 635 $ Poids 68 % |
| 10 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 774 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 780 933 $ Poids 64 % |
| 11 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 857 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 665 344 $ Poids 64 % |
| 12 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 912 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 708 713 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.