721 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 259,8 m² · constr. 1941 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 478 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794341226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
65005794341226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 175 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 116 674 $ Poids 83 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 683 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +53 169 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 252 432 $ Poids 72 % |
| 3 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 374 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 962 608 $ Poids 61 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 588 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +95 393 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 264 $ Poids 60 % |
| 5 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 337 945 $ Poids 58 % |
| 6 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 529 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −46 254 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 113 185 $ Poids 55 % |
| 7 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 007 522 $ Poids 54 % |
| 8 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 331 847 $ Poids 51 % |
| 9 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 938 990 $ Poids 49 % |
| 10 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 975 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 362 540 $ Poids 48 % |
| 11 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 170 527 $ Poids 44 % |
| 12 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 963 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 898 614 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.