724-726 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 192 m² · constr. 1900 · terrain 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 457 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794341360360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
65005794341360360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 470 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 913 692 $ Poids 81 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 844 $ Poids 78 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 742 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 635 $ Poids 73 % |
| 4 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 806 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 932 096 $ Poids 71 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 533 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 359 $ Poids 62 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 522 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 579 $ Poids 61 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 316 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +71 970 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 984 125 $ Poids 61 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 538 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −73 035 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 930 835 $ Poids 60 % |
| 9 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 839 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 821 $ Poids 59 % |
| 10 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 824 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 859 771 $ Poids 58 % |
| 11 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 645 399 $ Poids 57 % |
| 12 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 514 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +73 083 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 750 314 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.