722 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 219,4 m² · constr. 1914 · terrain 1 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 565 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794341531550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
65005794341531550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 556 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 998 902 $ Poids 86 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 124 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 023 771 $ Poids 85 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 633 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −54 233 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 145 030 $ Poids 71 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 318 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −34 141 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 880 508 $ Poids 64 % |
| 5 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 858 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 929 $ Poids 60 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 556 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 043 937 $ Poids 59 % |
| 7 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 844 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 919 895 $ Poids 55 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 043 679 $ Poids 52 % |
| 9 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 484 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +105 834 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 985 294 $ Poids 50 % |
| 10 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 867 320 $ Poids 50 % |
| 11 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 401 $ Poids 49 % |
| 12 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 160 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.