720 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 225,2 m² · constr. 1920 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 403 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794341692680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005794341692680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 137 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 037 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 574 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 013 311 $ Poids 85 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 644 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −38 814 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 160 449 $ Poids 75 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 325 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 892 295 $ Poids 68 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 574 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 057 821 $ Poids 58 % |
| 6 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 876 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 905 229 $ Poids 56 % |
| 7 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 862 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +49 152 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 932 621 $ Poids 51 % |
| 8 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 914 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −47 263 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 268 015 $ Poids 50 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 059 214 $ Poids 49 % |
| 10 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 880 340 $ Poids 48 % |
| 11 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 986 $ Poids 45 % |
| 12 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −64 286 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 239 168 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.