716-718 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 162,1 m² · constr. 1893 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 337 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794341734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
65005794341734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 567 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 870 $ Poids 83 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 598 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 685 729 $ Poids 83 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 366 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 901 359 $ Poids 80 % |
| 4 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 462 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 549 $ Poids 73 % |
| 5 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 393 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 506 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 848 106 $ Poids 73 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 517 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −43 902 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 835 558 $ Poids 72 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 131 $ Poids 69 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 577 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 916 $ Poids 66 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 572 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 747 758 $ Poids 66 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 592 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 735 873 $ Poids 66 % |
| 11 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 773 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 529 $ Poids 63 % |
| 12 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 317 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 776 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.